Waarom verkopen aan Stadswaarborg? Een eerlijke afweging

Wie is Stadswaarborg en wat doen wij precies?

Stadswaarborg is een familiebedrijf in vastgoed sinds 1998, met een achtergrond in makelaardij en taxatie. Wij kopen woningen en panden in heel Nederland rechtstreeks van de eigenaar, in elke staat, en renoveren, verhuren of verkopen die daarna zelf. Wij zijn dus geen bemiddelaar en geen platform dat uw woning doorzet naar beleggers: de partij die uw woning bekijkt, is dezelfde partij die bij de notaris tekent en betaalt. Het bedrijf wordt gerund door Boyd Minnebo, partner en oprichter, jarenlang makelaar en taxateur in de Randstad met een opleiding bouwkunde, en Marcellino Zwirs, partner en adviseur onroerend goed, die eerder bij een makelaarskantoor in de regio Haarlem werkte en daarna een eigen kantoor startte. Fleur van Velsen regelt de binnendienst en het contact met verkopers, Frits Minnebo het netwerk en de acquisitie. Ons hoofdkantoor zit aan de Vijzelstraat 68 in Amsterdam, met regiokantoren in Rotterdam en Den Haag. Stadswaarborg O.G. B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 80742750. Meer over het team leest u op de pagina over ons.

Hoe komt ons bod tot stand?

Op basis van de woning zoals die nu is, de lokale markt en wat wij na de aankoop moeten doen. Onze aankoper bekijkt de woning één keer, in ongeveer een half uur, en beoordeelt de staat met een bouwkundige blik. Daarnaast kijken wij naar recente transacties in de straat, de WOZ-gegevens, het Kadaster en bijzonderheden zoals erfpacht, een VvE-dossier of een zittende huurder. Het bod dat u ontvangt, is een marktconforme prijs voor de woning in bestaande staat, waarin de herstelkosten en het risico dat wij overnemen vooraf zijn verwerkt. Het is een nettobedrag: er gaan geen courtage, geen notariskosten en geen aftrek voor gebreken meer van af, en het verandert na acceptatie niet meer. Vraag ons gerust hoe het bod is opgebouwd; wij leggen uit welke posten zijn meegenomen en waarom. U mag het bod altijd naast het advies van een eigen makelaar of adviseur leggen.

Wat is bij de notaris vastgelegd op het moment dat u tekent?

Alles wat voor u telt: de prijs, de datum en de zekerheid dat wij nakomen. Onze naam is niet toevallig gekozen; de waarborg zit in de afspraken.

• Een vast bod dat na acceptatie niet meer verandert, zonder financieringsvoorbehoud, omdat wij met eigen middelen kopen
• Een vaste waarborgsom, gestort op de derdenrekening van de notaris, als zekerheid dat wij onze verplichtingen nakomen
• De overdrachtsdatum die u kiest, van enkele weken tot maximaal 2 jaar na het tekenen, zodat u eerst zekerheid heeft en daarna verhuist
• Een directe aanbetaling als u dat wilt, bijvoorbeeld om dubbele lasten te overbruggen
• Geen makelaars- en notariskosten voor u: de notariskosten voor de overdracht zijn voor onze rekening
• Eén aanspreekpunt dat alles regelt tot en met de notaris; u spreekt geen callcenter

Wat is het verschil met een verkoop via de makelaar?

Een makelaar bemiddelt en zoekt voor u een koper tegen een vraagprijs; wij zijn zelf de koper en doen een vast bod. Beide routes kunnen tot een goede verkoop leiden. Het verschil zit in zekerheid, kosten, doorlooptijd en gemak, niet in de vraag wie beter is. Wat het beste past, hangt af van wat u belangrijk vindt. Wij zijn respectvol over makelaars, en veel verkopers laten hun eigen makelaar meekijken naar ons bod; dat mag altijd.

Voor wie is rechtstreeks verkopen niet de juiste keuze?

Voor verkopers die alle tijd hebben, een woning in uitstekende staat op een gewilde locatie bezitten en het niet erg vinden om maanden bezichtigingen te ontvangen. In die situatie kan een openbare verkoop via Funda meerdere bieders aantrekken, en dat voordeel weegt dan mogelijk zwaarder dan de zekerheid van een vast bod. Rechtstreeks verkopen past juist als er iets speelt waardoor zekerheid, tempo of discretie belangrijker worden: een erfenis met meerdere erfgenamen, een scheiding, dubbele woonlasten, achterstallig onderhoud, een verhuurde woning, een verhuizing naar het buitenland of een woning die al maanden te koop staat zonder resultaat. Twijfelt u, dan is een bod aanvragen een goede manier om het te toetsen: het is vrijblijvend, u zit nergens aan vast en u kunt het naast uw andere opties leggen. Meer over die afweging leest u in ons artikel wat is een woningopkoper.

Wat zeggen verkopers over Stadswaarborg?

Verkopers beoordelen ons op Trustpilot en Google. Op Trustpilot staan wij op een 4,6 op basis van 17 beoordelingen, op Google op een 4,3 op basis van 6 beoordelingen. Wij noemen die cijfers bewust met platform en aantal, zodat u ze zelf kunt controleren. Een voorbeeld uit onze aankopen is de bovenwoning aan de Kuipersstraat 69 in De Pijp in Amsterdam. De verkoper, Wim de Koekel, werd telefonisch door Frits Minnebo benaderd en zag verkoop aanvankelijk niet zitten. Na overleg met zijn vrouw en een persoonlijk gesprek aan tafel viel het besluit; hij omschrijft het achteraf als 'een fijne ervaring en snelle afwikkeling zonder al te veel kopzorgen'. Alle aankopen, met adres en wat wij ermee deden, staan op de pagina projecten. De reviews zelf leest u via de links op onze homepage.

Wat betekent dit als u aan Stadswaarborg verkoopt?

U vult uw adres en de onderhoudsstaat in, wij nemen binnen 24 uur contact op en bespreken uw situatie. Na één bezoek ontvangt u een bod op papier, zonder financieringsvoorbehoud, dat na acceptatie niet meer verandert. U betaalt geen makelaars- en notariskosten. Bij het tekenen van de koopovereenkomst storten wij een vaste waarborgsom bij de notaris. Een directe aanbetaling is ook mogelijk. U kiest de overdrachtsdatum, van enkele weken tot maximaal 2 jaar. De woning hoeft niet leeg, schoon of opgeknapt te zijn en komt niet op Funda. Een bod aanvragen is vrijblijvend en u mag altijd een eigen adviseur, makelaar of familielid meenemen. Wilt u weten wat wij voor uw woning kunnen bieden? Lees hoe huis verkopen zonder makelaar bij ons werkt of vraag direct een vrijblijvend bod aan.