Inboedel verkopen na overlijden: de woning leeghalen

Mag u spullen meenemen voordat de erfenis is aanvaard?

Liever niet, en in elk geval niet definitief. De Rechtspraak schrijft dat u de erfenis in beginsel zuiver aanvaardt zodra u bezittingen van de overledene opruimt, anders dan om ze tijdelijk op te slaan. Artikel 4:192 van het Burgerlijk Wetboek koppelt zuivere aanvaarding aan gedrag: wie overeenkomsten aangaat om goederen uit de nalatenschap te vervreemden of die goederen op een andere manier aan schuldeisers onttrekt, geldt als erfgenaam die zuiver heeft aanvaard. Dat is ingrijpend, want daarna bent u ook met uw eigen vermogen aansprakelijk voor de schulden van de nalatenschap.

• Wel: spullen veiligstellen of tijdelijk opslaan, bijvoorbeeld bij een erfgenaam thuis of in een opslagbox
• Wel: bederfelijke waar weggooien, de woning afsluiten en water, verwarming en post regelen
• Niet: meubels, sieraden, kunst of een auto verkopen, weggeven of onderling verdelen voordat de keuze is gemaakt
• Niet: openstaande rekeningen betalen met geld uit de nalatenschap zolang u niet weet of er schulden zijn
• Bij twijfel over schulden: eerst beneficiair aanvaarden en daarna pas opruimen

Hoe maakt u de keuze over de erfenis voordat u gaat opruimen?

U kiest tussen zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden en verwerpen. Beneficiair aanvaarden of verwerpen doet u met een verklaring bij de rechtbank van de laatste woonplaats van de overledene; bij beneficiair aanvaarden bent u niet met uw privévermogen aansprakelijk voor schulden die hoger zijn dan de nalatenschap. De Rechtspraak noemt voor die akte nalatenschap een griffierecht van 165 euro, en notaris.nl noemt hetzelfde bedrag; leggen meerdere erfgenamen samen dezelfde verklaring af, dan betaalt u dat bedrag één keer. Pas daarna kunt u de inboedel met een gerust hart verdelen, verkopen of laten ophalen.

In welke volgorde haalt u de woning na een overlijden leeg?

Begin met vastleggen, niet met weggooien. Een paar foto's per kamer en een eenvoudige lijst voorkomen later discussie tussen erfgenamen over wat er stond en wie wat heeft meegenomen. Zoek daarna de papieren bij elkaar die u nodig heeft voor de notaris, de verzekering en de aangifte, en laat de rest staan tot de keuze over de erfenis is gemaakt. Pas als duidelijk is aan wie en hoe u de woning verkoopt, weet u of leeghalen überhaupt nodig is.

• Leg per kamer met foto's en een korte lijst vast wat er staat
• Zoek administratie, polissen, eigendomsbewijs en sleutels bij elkaar
• Maak samen met de andere erfgenamen de keuze over de erfenis
• Zet spullen die iemand wil bewaren tijdelijk apart of in opslag
• Bepaal eerst de verkooproute van de woning en daarna pas het leeghalen
• Laat de woning pas ontruimen als de koopovereenkomst rond is

Wat doet u met de inboedel: verdelen, verkopen of wegbrengen?

Maak eerst samen een lijst en spreek pas daarna over wie wat krijgt. ASN Bank adviseert om de waarde gezamenlijk vast te stellen voordat u verdeelt, omdat de emotionele waarde en de werkelijke waarde van spullen ver uit elkaar kunnen liggen. Voor kostbare stukken kunt u een taxateur inschakelen; dat kost geld, maar het voorkomt dat één erfgenaam achteraf het gevoel heeft dat de verdeling scheef is uitgepakt. Wat niemand wil, gaat naar een veilinghuis, een kringloopwinkel, een opkoper of online, en de rest neemt een ontruimingsbedrijf mee.

• Kostbare of bijzondere stukken: laat ze taxeren voordat u verdeelt of verkoopt
• Courante spullen: veilinghuis, opkoper of een online marktplaats
• Bruikbaar maar weinig waard: kringloopwinkel, die vaak gratis ophaalt
• Papieren en foto's: bewaren, ook als niemand ze nu wil inzien
• Restafval en grofvuil: via de gemeente of via het ontruimingsbedrijf

Wat kost het om een huis leeg te halen na overlijden?

Reken op enkele honderden tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van de omvang van de woning en de inboedel. Twee onafhankelijke vergelijkingssites noemen voor 2026 vergelijkbare richtprijzen: Slimster komt uit op een bandbreedte van circa 125 tot 2.500 euro inclusief btw, met een gemiddelde rond 1.500 euro, en Ontruimersvergelijken noemt voor een rijtjeshuis of portiekwoning circa 1.100 tot 1.850 euro. De prijs hangt vooral af van het woningtype, de bereikbaarheid, de hoeveelheid spullen, spoed en eventueel herstelwerk. Onderstaande bedragen zijn een indicatie; vraag altijd twee of drie offertes aan en laat die op papier bevestigen.

Wat loopt er door zolang de woning nog vol staat?

Drie dingen tikken door: de verzekering, de vaste lasten en de fiscale termijnen. Verzekeraars beschouwen een woning doorgaans als leegstaand wanneer er langer dan twee à drie maanden niemand woont, en die wijziging moet u melden; Univé noemt een termijn van twee maanden om de wijziging door te geven en spreekt van leegstand als er langer dan drie maanden niemand in de woning woont. Blijft de melding uit, dan loopt u het risico dat schade niet wordt vergoed. Bij leegstand blijft dekking voor brand, blikseminslag en storm meestal bestaan, terwijl diefstal, inbraak, vandalisme en waterschade er vaak buiten vallen.

• Meld de leegstand bij de verzekeraar en vraag schriftelijk wat nog gedekt is
• Laat iemand de woning regelmatig bezoeken en de post leeghalen
• Houd water, verwarming en elektra in de gaten, zeker in de winter
• Hypotheek, gemeentelijke belastingen, energie en VvE-bijdrage lopen gewoon door
• Overlijden vanaf 2026: aangifte erfbelasting binnen 20 maanden, maar belastingrente al vanaf 8 maanden na het overlijden

Moet de woning leeg zijn voordat u kunt verkopen?

Via een makelaar meestal wel, aan een directe koper niet. Voor een plaatsing op Funda wordt de woning doorgaans leeg, schoon en waar nodig opgeknapt aangeboden, wat betekent dat de erfgenamen eerst het leeghalen regelen en daarna pas aan bezichtigingen toekomen. Wij kopen in bestaande staat: u neemt mee wat u wilt bewaren en laat de rest staan. Een voorbeeld uit onze eigen aankopen is de stadswoning aan de Spaarnwouderstraat 3 in de Haarlemse binnenstad, die wij met achterstallig onderhoud overnamen en waarvan wij het herstel voor onze rekening namen; die woning kwam niet uit een nalatenschap, maar de werkwijze is dezelfde. Meer over de verkoop zelf leest u in ons artikel over een geërfde woning verkopen en over het huis verkopen na het overlijden van uw ouders, of op onze pagina over verkopen bij een erfenis.

Wat betekent dit als u aan Stadswaarborg verkoopt

Wij zijn zelf de koper en kopen met eigen middelen, in de staat waarin de woning verkeert. Onze aankoper komt één keer langs, ongeveer een half uur, en u ontvangt binnen 24 uur een bod; er is geen financieringsvoorbehoud en u betaalt geen makelaars- en notariskosten. Bij het tekenen van de koopovereenkomst storten wij 10% waarborgsom bij de notaris, een directe aanbetaling is mogelijk en u kiest de overdrachtsdatum. Dat geeft erfgenamen de ruimte om de inboedel in hun eigen tempo te bekijken: eerst zekerheid over de verkoop, daarna pas afscheid nemen van de spullen. Wilt u weten wat wij kunnen bieden, vraag dan een vrijblijvend bod aan of lees meer over verkopen bij een erfenis.